Eladó családi ház

Budapest, XVIII. kerület, Szent Imre kertváros, Tarkő utca

Részletes adatok

Eladó családi ház leírása

Ha klasszikus vonalvezetésű, mégis egyedi megjelenésű házat keres, akkor ez az egyedi megoldással épített családi házat feltétlenül vegye számításba!
Az 1988-ban épült ház egy 18 m utcafronttal rendelkező, 725 m2-es, önálló telken helyezkedik el. A házat 5 m-es előkert választja el az utcafronti kerítéstől. A rengeteg növényzettel körülvett telken a szabadon álló, körbejárható házon kívül nincs más épület.
Maga az épület emelt lábazatú, a földszint 120 cm-es magasságban kezdődik; a bejárati ajtóig 8 lépcsőfok vezet. A bejárat mellett egy rámpán gurulhatunk be az automata garázskapun keresztül a pince szinti garázsba, ahonnan belülről is bejuthatunk a lakószintekre.

Az említett egyedi kialakítás már a belépést követően szembeötlő, hiszen azonnal érzékelhető, hogy a különböző funkciójú szobák egymástól eltérő szinteken helyezkednek el, és ezt nem a szokásos földszint-tetőtér relációban kell érteni! Ha a nappalit vesszük kiindulási alapnak, akkor ez alatt fél szinttel, illetve felette egy teljes szinttel találjuk a hálószobákat, a és a fürdőszobákat. Maga a 25 m2-t meghaladó nappali is egy érdekesség, hiszen akár egy közel 5 m-es karácsonyfát is felállíthat benne a család, amely nem csak alulról csodálható, hanem felülről, az emeleti helyiségekből is, minden irányból!
Ugyanezen a kiindulási szinten csupán az előszoba és a konyha található még meg, illetve a nappaliból nyíló, 22 m2-es, a kert hátsó része felé néző terasz.

Erről a szintről egy rövidebb lépcsősoron jutunk a földszinti két nagy méretű (14,5 m2 és 23,5 m2) hálószobához, a lenti fürdőszobához, illetve a ház legnagyobb helyiségébe, a 28,4 m2-es fitneszhelyiségbe is. A fürdőszobában találjuk a WC-t és egy bidét is, de egy a fitneszhelyiségből nyíló külön mellékhelyiséget is felfedezhetünk. A kertbe nem csak a nappaliból, a teraszon keresztül juthatunk el, de a fitneszhelyiségből is kiléphetünk ide.
Érdemes is szót ejteni a kertről, mert ez sem az a szokványos, füvesített, fásított típus! Az általam csak botanikus kertnek nevezett „ több tucat olyan izgalmas fajt találhatunk, amelyek évtizedek óta élnek harmonikus közösségben, egyensúlyban a többi fajtával, pedig származási helyeik különbözőek, Észak-Amerikától a Távol-Keletig terjedően. A teljesség igénye nélkül a látványosabb és méretesebb fajok: a kellemes árnyékot nyújtó selyemfenyő, az illatozó ezüst fenyő, az 1000 évig is élő ginkgó biloba, az örökzöld buxus és az akuba vagy babérsom, rododendron a havasszépe, a kúszócserjék közül a trombitafolyondár és a lilaakác, az elmaradhatatlan leanderek, az illatos mahonia, kínai lonc, díszmálna és az gazán különleges golgotavirág. Természetesen az éghajlatnak megfelelő zöldségeskert és gyümölcsfák és bokrok is megtalálhatók a kertben, nem csak a felsoroltak. Ez a dús növényzet nem öncélúan létezik, hanem egyúttal ölelő intimitást is biztosít az ingatlannak. Védelmezőn vonja körbe a házat és a kert gyepes területét, legyen szó akár családi vagy baráti rendezvényről, vagy csak napfürdőzésről.
De térjünk vissza a házba. Bár mehetnénk lejjebb, akár két(!) szintet is a földszintről is a garázs felé, de előbb nézzük meg az emeletet, azaz a tetőteret! A nappali légtere is benyúlik ugyan ebbe a szintbe, de a lépcső nem innen, hanem az előszobából vezet fel bennünket a tetőtérbe. Itt rögtön egy 50 m2-t is meghaladó egy légterű területet találunk, amely társalgót, dolgozósarkot és egy könyvespolcokkal övezett közlekedőt jelent. Ezekről láthatunk rá a lenti nappalira is. Ezen kívül két hálószobát és egy fürdőszobát alakítottak ki ezen a szinten.
Ha lefele szeretnénk körülnézni a házban a földszintről, akkor ezt egy lépcsőházon keresztül tehetjük meg. Innen a garázs szintjére érünk, ahol a kazánházat, raktárhelyiséget és a finn szaunát is találjuk. Innen még egy fél szintet mehetünk a Föld középpontja irányába, ahol még egy 5,5 m2-es tárolót találhatunk; itt mindig 15 Celsius fok hőmérséklet uralkodik.
A házban a belmagasság 245 cm és 490(!) cm között változik, amely az igazán egyedi, különleges szinteltolásos kialakításának köszönhető.
A ház lakóterének minden nyílászárója fa kivitelű, hőszigetelő típusú, amelyeket olyan, fa zsalugáterekkel lehet árnyékolni, amelyek manapság ritkaságszámba mennek.

Az ingatlan kondenzációs gázkazán fűtésű. A hőleadás takarékos, padlófűtéssel van megoldva mindegyik szinten, amely helyiségenként önálló fűtőkörökkel rendelkezik.
Az ingatlan 3x16A-es, háromfázisú nappali, illetve 1x16 A vezérelt (éjszakai) árambetáplálással rendelkezik.
A meleg vizet villanybojlerek biztosítják.

A ház masszív építmény, vasbeton alapozású, 38 cm vastagságú, ikersejt téglából épített főfalakkal rendelkezik, amelyet hőszigetelő vakolattal láttak el.
A kertben megtalálható egy ásott kút is, amely bár rendelkezik vízhozammal, jelenleg nincs használva.

Költségek
A ház kétgenerációsnak számít, ezért két-két kvótával rendelkezik a gáz és az elektromos áram tekintetében is.

Környezet:
A lakás közvetlen szomszédságában lévő Péterhalmi erdő nem csak kirándulásra alkalmas, hangulatos túraútvonalaival a sportolásra is tág teret nyújt. Ezen a területen számos kikapcsolódásra, illetve szórakozásra adódik lehetőség. Bizonyára Ön is tudja, milyen különleges hatást gyakorol az emberre, az egészségre, ha egy erdő mellett lakik. Az erdő nemcsak friss oxigént termel, hanem élő klímaszabályzó rendszer is egyben, ami a külső környezetnél nyáron hűvösebb, télen melegebb levegőt raktároz; felfogja a szélrohamokat és a hófúvásokat is. Nemcsak mókusoknak, sünöknek és számos erdei élőlénynek ad életteret, hanem kulturális és esztétikai hatása is egyedülálló.

Hirdetés feltöltve: 2024. 01. 19. Utoljára módosítva: 2024. 05. 19.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVIII. kerület, Szent Imre kertváros, Tarkő utca